Historia

Rescatando el valor que escoden los activos viejos

Área de enfoque Reposicionamiento

Dramatic new two-story entrance at a street corner

Despertamos gigantes dormidos - no las criaturas de los cuentos de hadas sino edificios viejos que esconden un gran valor.

Los viejos edificios de oficinas construidos antes del milenio se enfrentan a una dura competencia con los modelos más recientes que ofrecen amenidades más modernas, tecnología inteligente, diseños avanzados y eficiencia energética. Hoy en día, para seguir siendo competitivos, los edificios más antiguos necesitan mucho más que un lavado de cara o modernizar su iluminación. Page se especializa en identificar formas de rescatar el valor escondido en estos activos antiguos y hacerlos más competitivos frente a las nuevas construcciones. La firma figuró entre las 25 mejores de Estados Unidos en el ranking anual de los Gigantes del Sector de la Reconstrucción de Building Design + Construction.

Como cada activo, su entorno y mercado son únicos, también lo son las soluciones que Page desarrolla para sus propietarios, arrendadores y corredores. Mientras que la construcción de nuevas torres de oficinas es una labor emocionante, la misión más significativa y perdurable es comprender cómo los edificios más antiguos deben reposicionarse para seguir siendo relevantes. El resultado final es que los activos más anticuados se convierten en candidatos para el reposicionamiento cuando hay evidencia de que la inversión resultará en mayor ocupación, aumento de las tasas de alquiler y un retorno sobre la inversión positivo.

Servicios

  • Arquitectura
  • Corporativo / Comercial
  • Ingeniería
  • Interiores
  • Estrategia / Análisis

De principio a fin

Nuestra extensa cadena de valor de servicios nos permite ofrecer algo más que diseño. Nuestro equipo de consultoría estratégica realiza análisis económicos de las condiciones del mercado; nuestros equipos de ciencias de la construcción e ingeniería evalúan la eficiencia energética e identifican soluciones para reducir los gastos operativos; nuestro grupo de branding y diseño gráfico crea nuevas marcas e identidades visuales de apoyo y la profundidad de nuestro estudio de Interiores nos permite proporcionar desde detalles de acabados hasta mobiliario, obras de arte, y más.

Fábrica y espacio de oficinas

Debido a la gran expansión de la autopista, una empresa manufacturera con sede en Houston se vio forzada a cambiar la ubicación de sus oficinas y fábrica. Mientras el brazo manufacturero encontró su hogar cerca del puerto, la compañía identificó la oportunidad de reubicar sus operaciones comerciales en una estructura de metal ya existente. Este cambio le permitió a Page reinventar el ambiente de trabajo en New Process Steel para apoyar su crecimiento y operaciones en todo el mundo mientras honraba su historia.

Close-up of building entry
© Slyworks Photography
Distance shot of building and parking lot
© Slyworks Photography
Lobby of building with a reception desk and seating space
© Slyworks Photography

Sumando números

Las estrategias específicas de reposicionamiento varían según el edificio y el mercado, pero la oportunidad es enorme. Mientras que Chicago y la ciudad de Nueva York representaban casi el 40% de los ‘edificios trofeo’ nacionales en 2015, el 70% o más de los ‘edificios trofeo’ en 10 de los entonces 14 mercados principales habían sido construidos antes de 1990. En otras palabras, el 66% de los edificios que representan el 73% de la superficie alquilable en los principales mercados de los Estados Unidos encajan en esta categoría. Las oportunidades de liberar valor a través de un reposicionamiento estratégico son tanto locales como nacionales.

Scrabble letters spell out the word
© Page

Si los activos más antiguos se reposicionaran solo a sus respectivas tasas de arrendamiento promedio de mercado, entonces se podrían haber obtenido 330 millones de dólares adicionales de renta anual. La preocupación por los ingresos suele desencadenar el reposicionamiento; para justificar la inversión, los propietarios de los activos deben saber cómo aumentar las tasas de alquiler y cómo hacer que el inmueble se rente con mayor rapidez.

Nuevo nombre, mismo lugar

Cuando una importante empresa de energía trasladó a sus empleados a un campus suburbano, el propietario quiso atraer a un nuevo inquilino ancla de un calibre similar. La investigación del equipo del proyecto identificó la oportunidad de transformar la presencia de la propiedad en la calle y la percepción del mercado. El proyecto comprendía una nueva entrada y un nuevo domicilio, un vestíbulo y una identidad que reintrodujo el edificio en el mercado y recuperó su antigua categoría de clase ‘A’.

Reception desk
© Slyworks Photography
Exterior facade of dark granite
© Slyworks Photography

La estrategia comenzó reubicando la entrada principal de una calle transversal menor, dándole al edificio la oportunidad de contar con un domicilio más prestigioso, el 811 de Louisiana. Como el número de la línea directa de Dig Safe, el servicio que protege los servicios subterráneos, el 811 honra la conexión del edificio con la industria del petróleo y el gas. Page redefinió la identidad del edificio en la calle recubriendo la base de granito oscuro para erguir el edificio.

Glassed-in great room on ground floor that connects building to street
© Slyworks Photography

Un vestíbulo renovado en la planta baja convirtió espacios definidos por separado en una única gran sala con techos recién elevados. Las paredes de vidrio sin marco lo impregnan de luz natural y proporcionan una conexión con la actividad en las aceras exteriores. En esta ciudad centrada en el automóvil, pero en constante evolución, el edificio renovado muestra una expresión de orgullo a quienes llegan al centro de la ciudad en automóvil y proporciona una experiencia elegante a los inquilinos y visitantes, independientemente de los medios utilizados para llegar a él.

Reimaginar, reutilizar, renovar

Page es uno de los primeros firmantes del Compromiso 2030 del Instituto Americano de Arquitectos (AIA), que desafía a las empresas de arquitectura a diseñar edificios 100% libres de carbono para el año 2030. Una forma de cumplir esa promesa es abogando por la renovación y la reutilización adaptativa. Diseñamos proyectos que reutilizan con éxito los espacios existentes liberando su potencial único, utilizando cuidadosamente los recursos limitados e implementando cambios inteligentes que conservan tanto las emisiones como el gasto de energía.

Un icono que renace

El único edificio italiano en el horizonte de Houston, el edificio Niels Esperson de 31 pisos, era el más alto de la ciudad en el momento de su finalización en 1927. A lo largo del milenio, incluso su encanto histórico no era tan atractivo como los edificios más nuevos. Page aprovechó la oportunidad mejorando los espacios a nivel del suelo y las conexiones de acceso tanto desde el nivel de la calle como desde el sistema de túneles del centro de la ciudad, aumentando así el tráfico y la visibilidad del edificio.

Curved white plaster walls and a white floor with historic mosaic tile inlay.
© Mabry Campbell
Escalator ride past a glass artwall featuring a geometric fretwork design
© Mabry Campbell

La transformación se centra alrededor de un nuevo muro artístico de vidrio retroiluminado de dos pisos que se eleva desde el túnel hasta la parte superior de la planta baja en la escalera mecánica y crea un hito en el centro de la ciudad. El calado moderno de la pared reinterpreta la historia del edificio y ancla las paredes de yeso lisas y curvas que dejan brillar los azulejos originales del suelo de mosaico. El patio de comida rápida en el nivel del túnel fue renovado para convertirse en un destino propio.

Renovated food court with warm wood accents and white tile floor
© Mabry Campbell

Enfoques para liberar el valor escondido

A través de la experiencia en numerosos proyectos de reposicionamiento hemos identificado diez enfoques clave que desbloquean el valor escondido de los activos:

© Page
  1. Preguntar a los expertos locales
  2. Cuantificar las tendencias circunstanciales
  3. Investigar la dinámica del mercado
  4. Comprender la ubicación y el contexto
  5. Deconstruir el funcionamiento de los activos
  6. Involucrar a los socios inmediatos
  7. Determinar el enfoque
  8. Optimizar la identidad de la marca
  9. Dinámica de la experiencia del inquilino
  10. Soluciones de diseño a medida

Testimonio

Revelando los posibles ingresos anuales en cientos de millones

Portrait of a Caucasian female leader in a black top

“Trabajamos para descubrir cómo aprovechar al máximo un activo. Ayudamos a los clientes a encontrar el valor escondido en sus inmuebles.”

Jamie Flatt Associate AIA, LEED AP, PQP

DIRECTORA EN PAGE / CONSULTORA ESTRATÉGICA

New Process Steel
Premios

  • Premio de Honor de la Sociedad de Arquitectos Registrados Americanos (SARA)
  • Premio de Diseño del AIA de Houston

Edificio Esperson
Premios

  • Asociación de Propietarios y Administradores de Edificios, Premio Regional TOBY al Edificio del Año, División Histórica

811 Louisiana
Premios

  • Premio "Houston Business Journal Landmark", categoría Rehabilitación / Renovación

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